Султан это коаксиальная труба.Отработанные газы выходят через внутреннюю трубу, а воздух в котел по внешней трубе засасывает. У тебя проблема в вентиляции самой котельной. Или в помещение поступает мало воздуха или наоборот.Проверь приточку и вытяжку в котельной. Самое простое приоткрой окошко в котельной, если пропадёт кондесат то хорошо.Если увеличится то смотри приточку. Это только моё мнение, я могу ошибаться
Любой гипсо-керамо-газоблоки надо немедленно штукатурить после кладки. Согласен со Старшиной.